En Colombia ¿Qué modalidades existen para solicitar crédito de vivienda?

Crédito hipotecario: En esta modalidad las entidades financieras realizan el crédito  por el 70% y el 80% del valor comercial de la vivienda, teniendo en cuenta si es una vivienda VIP (hasta 90 SMLV $157 millones), vivienda VIS (hasta 135 SMLV $236 millones), vivienda NO VIS superior (a 135 SMNLV $236 millones), y dependiendo de la capacidad de pago de las personas que van a realizar el crédito ya que  según la normativa actual  en Colombia (ley 546 de 1999) y actualizaciones la cuota inicial de un crédito de vivienda no debe superar el 40% de los ingresos familiares mensuales  según el reciente decreto 583 de 2025  anterior a esta fecha era el 30% para vivienda NO VIS.

Teniendo en cuenta lo anterior los compradores deben de aportar ya sea el 20% ó el 30% del comercial de vivienda como cuota inicial, este dinero lo pueden tener en ahorros, cesantías entre otros.

Leasing habitacional: En esta modalidad las entidades financieras realizan el crédito hasta por el 85% del valor comercial de la vivienda, y aplican viviendas VIS Y NO VIS, lo que quiere decir que los compradores solo deben tener para la cuota inicial un 15% del valor comercial de la vivienda.

¿En Colombia hay alguna entidad que preste el 100% para el crédito hipotecario?

Hay buenas noticias; para el primer semestre del 2026 el Fondo Nacional del Ahorro presta hasta el 100% para vivienda nueva, esto quiere decir que no necesita cuota inicial, pero debe cumplir con las condiciones exigidas por el FNA.

¿Qué aspectos debo tener en cuenta a la hora de solicitar mi crédito?

Bueno son varios aspectos que se deben tener en cuenta para la solicitud de un crédito hipotecario ya que no solo es endeudarse, sino que es la realización del sueño de tener una vivienda propia.

1. NO puede estar reportado ante las centrales de riesgo ya sea CIFIN o DATACREDITO, este es un aspecto fundamental por el cual le pueden negar su solicitud de crédito, se recomienda tener todos los productos al día ya sea en el sector real o el sector financiero. Se debe tener en cuenta que NO necesariamente debe tener experiencia crediticia.
   
2. SI, debe tener capacidad de pago, en este punto voy a enfatizar que se pueden unificar ingresos familiares hasta segundo grado de consanguinidad, según la normativa colombiana de vivienda (Decreto 257 de 2021 y normas concordantes), y la primera cuota de un crédito hipotecario y leasing habitacional no puede superar el 40% de los ingresos familiares, según la normativa actual en Colombia (Ley 546 de 1999 y actualización Decreto 0583 de 2025).
   
3. SI, se debe buscar una buena tasa de interés, para esto se debe realizar un sondeo en el sector financiero para determinar cuál es la entidad con menos tasa de interés, ya que, por ser créditos a largo plazo, entre menos tasa de interés más ahorro para los compradores.